在开发商售楼处的沙盘上，一楼的阳台前明明插着树模型，可是交房时却多出一堵墙。为什么开发商的售楼沙盘不将这堵墙标示出来，难道仅仅为了好看，好卖，就不要真实了吗?日前，省城市民王先生致电热线，称开发商这一做法害了购房者。
购房者：屋前多出一堵墙
2010年，王先生在临泉东路附近在建某楼盘的售楼处，仔细看完沙盘后，选择了5号楼一楼的某套房子。“当时在看沙盘时，售楼人员告诉我，即使在一楼，光线也很好。因为前后楼之间的间距挺大，而且阳台前面没有任何遮挡，采光不受影响。 ”听到售楼人员的推介后，王先生不禁为之所动，不久便与售楼处签下房屋买卖合同。
今年初，接到开发商的通知后，兴冲冲的王先生前来拿新房钥匙。当看到自己的一楼新房后，王先生傻了眼。“阳台前，不知什么时候多了一堵墙，这墙挡在阳台前面让人感觉很难受，同时阳台前的景观已荡然无存”。当初怎么选上这样的房子?王先生的妻子见到后更是抛下一句狠话，“下次，再不来这新房。 ”
为了这堵墙，王先生没少到开发商处理论，可是开发商的一位经理告诉他，“当初小区规划图纸上就有这堵墙，并且所建的这堵墙并不碍事。 ”这让王先生怎么也想不通，当初自己看沙盘时，这堵墙为何没有标示出来，为什么售楼人员也不告诉他? “开发商前后不一致的行为，让我觉得被他们给忽悠了”。
售楼处：沙盘≠实景
王先生所说的小区位于临泉东路与顺祥路交叉口处。4日，记者在王先生所买房子的阳台前看到，一堵墙正好挡在阳台的正前方，高有一米多，长有四五米，无论人站在阳台还是屋内，窗外的远景都成了“半截面”。
“这样的一堵墙放在阳台前面，明显遮挡屋内的光线和视线，本来就是一楼，现在让墙这么一挡，屋内的人感到非常压抑。为什么开发商在售楼时，沙盘不将这堵墙标示出来?难道就为好看，好卖，就不要真实了吗? ”王先生表示，要么开发商拆掉这堵墙，要么给他赔偿。
随后，在王先生的带领下，记者陪他一道来到该小区售楼处，一位王经理表示，王先生反映的这堵墙属于景观墙，已经过政府有关部门批准，不影响客户的采光。王经理称，沙盘和建成后的小区实景不可能一模一样，沙盘只是作为展示用的。对于王先生所提的要求，王经理表示，经济赔偿是不可能的，“他可以退房”。
律师：购房时要多留心
徽商律师事务所的郭万隆律师表示，沙盘模型是广告的一种，但广告也要真实。很多开发商在销售房屋的时候，为了销售房屋的便利，会对沙盘做一些美好的装饰，常常是小河流水或者绿树成阴。但有时买房者将房屋拿到手后，自己的房屋和沙盘上展示的并不一样。如果有实际证据能表明，开发商在展出沙盘的过程中，与后来交房的时候不一样，开发商的这一行为本身已经构成违约。至于王先生反映的问题，若开发商所建的这堵墙确实经过有关部门批准，王先生还可以向开发商提出异议，拒绝收房并进而要求拒绝合同和赔偿损失。
郭律师同时提醒广大购房者，购房时一定要多留心，沙盘仅仅是购房考虑的因素之一，“不能不信，也不能全信”，此外，购房者还需细心核实图纸和房型等多个方面。
来源：安徽商报
